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宅基地使用權和房屋是一體的嗎

導讀實踐證明,二者緊密相連,甚至房屋流轉亦會帶動宅基地使用權的變動。然而,需注意的是,宅基地流轉受限,僅限于本集體經濟組織內部成員間進行。若因繼承等合法因素使非本集體經濟組織成員獲得房屋所有權,其有權依法獲取房屋所占宅基地使用權。但須明確,此類情況下,非本集體經濟組織成員無權再次申請宅基地。

常言道,宅基地使用權與房屋為一整體,后者依附前者存在。宅基地使用權乃農村集體經濟組織成員所享有,主要體現在對集體所有土地之上建造住房及附屬設施之權能。房屋則是在此基礎上進行構建。實踐證明,二者緊密相連,甚至房屋流轉亦會帶動宅基地使用權的變動。然而,需注意的是,宅基地流轉受限,僅限于本集體經濟組織內部成員間進行。若因繼承等合法因素使非本集體經濟組織成員獲得房屋所有權,其有權依法獲取房屋所占宅基地使用權。但須明確,此類情況下,非本集體經濟組織成員無權再次申請宅基地。

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