今天，我將為大家詳細講解自行驗收精裝修房子的步驟和注意事項，并提供一套必備的工具清單。驗收精裝修房子時，由于房子的細節問題尤為重要，因此建議有經驗的人陪同驗收，以確保不會遺漏任何問題，從而避免未來的居住困擾。那么，如何驗收精裝修房子呢？首先，我們要查看“兩書一表一數”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗收備案表》以及購房合同中注明的面積（實際可測量套內面積）。驗收的第一步，業主需要準備以下工具：- 伸縮桿、空鼓錘：用于檢查瓷磚和墻體的空鼓情況。注意，木地板切勿使用空鼓錘。- 大錘（25克）、小錘（10克）、量具：5米卷尺（用于測量凈高）、25-33厘米直角尺、塞尺（用于裂縫寬度測量）。- 驗電工具：兩三插相位儀，確保各個電源插座通電。- 多功能螺絲刀（一字和十字）、5號電池2節：用于檢查門鈴。- 盆或桶：用于檢查下水管道和地漏是否暢通。- 鏡子、手電（2節1號電池）：用于檢查難以觸及的地方和暗處。- 塑料袋多個、紙、打火機、衛生紙、筆等。驗收項目的詳細內容及其注意事項如下：1. 入戶門及室內門：檢查有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖的開關是否靈活。2. 室內窗工程：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇應開關靈活，窗戶外窗框上應有防堵帽，以防異物堵塞影響排水。3. 室內地面工程：墻地磚應顏色一致且鋪貼平整，注意檢查空鼓情況。4. 室內墻面頂面工程：檢查墻壁地面是否平整，是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。5. 梁面柱面工程：檢查水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等。6. 吊頂工程：表面平整度、接縫情況、固定情況、石膏線、燈槽安裝等。7. 涂飾工程：檢查平整度、涂層表面、膩子批刮、裂縫、流墜、砂紋等。8. 門、櫥柜集成家居設備：實木門、移門、櫥柜等安裝固定、垂直度、水平度、成品保護等。9. 廚房：檢查煙道是否暢通，瓷磚是否到頂，陰陽角是否達到90度，地磚墻磚是否有變形開裂和空鼓。10. 衛生間：進行閉水試驗，確保防水合格。11. 陽臺：外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等。12. 建筑電氣工程：檢查插座安全，電路是否牢固。13. 建筑弱電工程：檢查電視信息管線、網絡電話、綜合布線、安防、門禁系統等。14. 給排水工程：檢查管道安裝、通暢和密封，水龍頭出水是否正常。15. 預留孔洞：檢查強排孔設置是否合理，與排水管、雨水管是否有沖突。16. 室內噪音檢測：檢測陽臺、大廳及房屋噪音。精裝修房子整改的共性建議包括：- 五金件松動、故障需調試安裝。- 石材破損可通過相近顏色云石膠修補，嚴重破損需更換。- 木地板軟塌、起灰，需清理余灰，地面找平處理。- 地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；墻磚空鼓，如有掉落風險則需更換。- 墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理。- 墻面裂紋，需重新掛網做抗裂處理。- 陰陽角不順直需重新找補拉順處理。- 玻璃輕劃痕，可打磨修復；重劃痕需更換。- 窗扇碰撞，異響可調試合頁處理。- 框邊縫隙過大，需收口處理。- 表面細小破損、掉漆可填縫補漆處理。- 成品破損嚴重，只能更換。在保修期內，如發現房屋質量問題，應及時與開發商或物業人員協商解決。保修期通常為兩年，廚衛防水工程為五年。