市場經濟條件下，城市土地供應有限，條件優越的地點需求量大，地租較高。在競爭環境下，各類活動的租金支付能力決定了土地的使用。距離市中心越近，交通通達度越高，地價也越高。地租受兩個主要因素影響：一是距市中心的距離；二是交通的通達度。等值線向外凸出，主要是交通影響的結果。例如，靠近主干道或交通樞紐的區域，地租水平相對較高。高級住宅區通常位于城區邊緣，環境質量較高，基礎設施齊全。這些區域往往遠離市中心，但依然保持較高的地租水平。這主要是因為這些地區的環境質量、安全性和便利性吸引了許多中高收入家庭。影響城市功能分區的因素多種多樣，包括歷史、經濟、文化、政治等。其中，經濟因素對城市功能分區的影響尤為顯著。例如，工業區通常位于城市邊緣或郊區，因為這些地方的土地成本較低，交通便捷。商業區則傾向于靠近市中心，以吸引更多的消費者。此外，城市功能分區還受到城市規劃和政策的影響。政府可以通過規劃和政策引導土地使用，以實現城市功能的合理布局。例如，通過劃定特定區域作為工業區或居住區，可以避免功能混雜導致的問題。總體來看，經濟因素在市場經濟條件下對城市功能分區的影響最為顯著。這種影響不僅體現在土地使用上，還體現在城市規劃和政策制定中。通過對城市功能分區的研究，我們可以更好地理解城市的發展規律，為城市的可持續發展提供參考。