面對(duì)房屋漏水這類民事糾紛，需審慎處理，此類現(xiàn)象易觸及多個(gè)領(lǐng)域，包括財(cái)產(chǎn)損害賠償訴訟、相鄰權(quán)爭(zhēng)議和物業(yè)管理等方面。以下我們分別探討各種情境下的房屋漏水糾紛：在開發(fā)建設(shè)期間，因房屋質(zhì)量缺陷導(dǎo)致漏水可視為商品住宅質(zhì)量糾紛；鄰居因?yàn)椴划?dāng)?shù)氖覂?nèi)裝修、私自改造管道或過(guò)度用水引發(fā)的漏水問(wèn)題則屬財(cái)產(chǎn)損害侵權(quán)行為；樓上業(yè)主在裝修過(guò)程中對(duì)樓頂結(jié)構(gòu)損壞引發(fā)的漏水，常被判定為相鄰關(guān)系；而房屋因使用時(shí)間長(zhǎng)導(dǎo)致防水材料老化產(chǎn)生的滲水，也屬于相鄰關(guān)系處理范疇。另外，若漏水源于公共設(shè)施、設(shè)備損毀且已過(guò)保修期，便可能涉及物業(yè)管理糾紛。租用房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，可能會(huì)引發(fā)財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛、排除妨礙訴求或恢復(fù)原狀請(qǐng)求等法律程序。確定責(zé)任方是解決漏水糾紛的關(guān)鍵，這要求我們?cè)敿?xì)搜集并固定相關(guān)證據(jù)，如漏水影像、照片、物業(yè)服務(wù)記錄、維修維護(hù)記錄等。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。