符合以下特定情形的，業(yè)主有權(quán)申請(qǐng)退房：1. 實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積相差超過(guò)3%。2. 開發(fā)商未能按時(shí)交房。3. 開發(fā)商擅自更改規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間及朝向等方面。4. 開發(fā)商在未獲得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行預(yù)售。5. 開發(fā)商所交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重影響日常使用。6. 無(wú)法或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7. 購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，且雙方就付款方式無(wú)法達(dá)成共識(shí)。8. 合同中規(guī)定的其他退房條件滿足時(shí)。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。