提高業績的關鍵在于保持良好的心態和專業度。心態平和，無論成敗都能保持冷靜，制定計劃并逐步實施。成功的關鍵在于專業性，包括整理接待和議價說辭，分析過往成交案例，以及利用公司品牌效應。尋找房源的方法多種多樣。公司提供的物業資料，定期跟進；外網瀏覽業主發布的房源信息；小區張貼傳單，業主信箱，駐守傳單等。物業名單是最直接的第一手資料，最新鮮的房源往往來源于此。尋找客戶的途徑也很多。網絡是最基本的渠道，平時駐守主要商圈，主動接觸潛在客戶。發放傳單，利用性價比高的房源吸引客戶，甚至通過小區廣告，信箱投遞等方式，以及朋友和老客戶介紹。與客戶溝通需要掌握一定的技巧。首先了解客戶的需求，包括價格，房屋類型，商圈定位等基本信息。客戶有明確定位時，直接推薦合適的房源，帶看時采用策略引導客戶。對于沒有明確定位的客戶，可以提供專業建議或推薦符合其需求的房源。通過展示公司優勢，讓客戶感受到你的專業性和誠意。溝通過程中，保持自然，避免過度揣測客戶心理，確保客戶信任。帶看過程中，合理規劃路線和說辭，利用客戶心理進行引導。帶看后保持聯系，提供持續服務，幫助客戶做出最終決定。在談價時，適當揣測客戶心理，以便更準確地應對。總體而言，提高業績需要耐心和專業，通過不斷學習和實踐，逐步提升自己的能力和經驗。堅持下去，業績自然會有所提升。