汕頭新城房地產開發有限公司，成立于1997年，是一家具有獨立法人資格的二級房地產開發企業。目前，公司已形成集團化發展格局，旗下擁有汕頭開運投資有限公司、汕頭西城建筑工程有限公司、汕頭西城物業服務有限公司和汕頭泰城商貿有限公司。房地產開發商主要從事房地產開發經營，通過實施開發過程而獲得利潤。根據《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請資質等級，并持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。規定中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。購房者在選擇開發商時，建議盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商，因為這類企業的開發實力和信譽相對較高。開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱"五證"。購房者一般不需要記住"五證"的名稱和發證機關，只需關注《國有土地使用證》和《預售許可證》這兩證。因為一般情況下，如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，是無法取得《國有土地使用證》的。而未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是無法取得《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒購房者，在簽訂合同時一定要仔細檢查您所預購的房屋是否在預售范圍內，以防開發商"偷梁換柱"。