在購買集資房時(shí)，稅費(fèi)是一個(gè)重要的考慮因素。首先，契稅需要根據(jù)成交價(jià)格的1.5%來計(jì)算，如果房產(chǎn)是非普通住宅，則需按成交價(jià)格的3%繳納。買家需承擔(dān)這部分費(fèi)用。其次，印花稅由買賣雙方各自按成交價(jià)格的萬分之五繳納。接著是個(gè)人所得稅的繳納，對(duì)于交付時(shí)間不足兩年的房產(chǎn)，有兩種計(jì)算方式：一種適用于能提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的情況，即（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；另一種適用于無法提供這些證明的情況，則按房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納。若房產(chǎn)已滿五年，且是家庭唯一住房，則可以免除此項(xiàng)費(fèi)用。但如果賣家計(jì)劃在出售房產(chǎn)的當(dāng)年內(nèi)重新購置房產(chǎn)，可以向稅務(wù)部門提出申請(qǐng)，以納稅保證金的形式繳納個(gè)人所得稅，待新房產(chǎn)購置后退還相應(yīng)部分的稅費(fèi)。營業(yè)稅方面，房產(chǎn)證或契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足兩年的房產(chǎn)，需按成交價(jià)格的5.5%繳納。滿五年后，若為普通住宅則無需繳納；若為非普通住宅，則需按（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。最后，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要向政府繳納一定比例的土地收益等相關(guān)價(jià)款。這一費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體比例和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>