房產(chǎn)過戶時(shí)，承繼過戶是最為經(jīng)濟(jì)的方式，但這要求一定的條件。若房產(chǎn)在親人之間進(jìn)行過戶，最簡(jiǎn)便的方式就是通過承繼，由后代繼承父母的房產(chǎn)，無需繳納契稅，只需支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。承繼分為法定承繼和遺囑承繼兩種形式。法定承繼即當(dāng)房產(chǎn)擁有者只有一個(gè)后代時(shí)，其去世后房產(chǎn)自然由后代繼承。但如果房產(chǎn)擁有者有多個(gè)后代，就需要立遺囑明確由哪個(gè)后代繼承，或者讓其他兄弟姐妹聲明放棄繼承權(quán)，以使其中一位后代獨(dú)自獲得繼承權(quán)。在實(shí)際操作中，由于承繼必須在遺產(chǎn)人去世后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，因此采取這種方式的人相對(duì)較少。如果房產(chǎn)擁有者生前沒有留下遺囑，就需要按照法律規(guī)定進(jìn)行。如果繼承人眾多，想要將房產(chǎn)過戶給其中一人，其他具有繼承權(quán)的人必須聲明放棄遺產(chǎn)。只有遺產(chǎn)擁有者生前曾做過公證的遺囑才具有法律效力。相比之下，贈(zèng)與過戶雖然費(fèi)用較低，但轉(zhuǎn)讓成本較高。贈(zèng)與房產(chǎn)可以免繳營(yíng)業(yè)稅和所得稅，但需要繳納3%的契稅。然而，如果在取得房產(chǎn)所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次出售，則需要繳納20%的所得稅（買賣過戶只需繳納1%的所得稅）。因?yàn)槿〉梅慨a(chǎn)相當(dāng)于零成本，所以再次出售的成本較高。因此，如果房產(chǎn)受讓人計(jì)劃在未來出售房產(chǎn)，建議采用買賣過戶的方式，而不是贈(zèng)與。買賣過戶雖然稅費(fèi)最高，但風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。父母將房產(chǎn)出售給后代時(shí)，如果房產(chǎn)滿5年，且受讓人是首次購房者且面積不超過90平方米，則需要繳納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。可以看出，如果后代在未來不滿5年就出售房產(chǎn)，父母與后代之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更劃算。如果女兒的房產(chǎn)證超過5年，建議先賣掉該房產(chǎn)再購買大房產(chǎn)，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，購買房產(chǎn)前，購房者還需要確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，如是否為普通住宅，是否為唯一住宅等。同時(shí)，也要明確自己是否有購房資格，以及自己的信用狀況等信息。