公共配套設(shè)施通常指的是住宅區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施和綠地。市政基礎(chǔ)設(shè)施包括城市道路、公共交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、垃圾處理、防洪以及地下公共設(shè)施及其附屬設(shè)施的建設(shè)。在商品房銷售過程中，如果配套設(shè)施尚未完工，這可能會影響房屋的成本核算。對于可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，其成本可以作為開發(fā)成本的一部分進行核算。然而，對于不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，如果需要計入已具備使用條件或已出售房屋的成本，根據(jù)會計規(guī)定，可以預提配套設(shè)施費用，將其計入相關(guān)項目的開發(fā)成本中。會計上，公共配套設(shè)施被分為兩類：“不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”和“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”。前者包括水塔、鍋爐房、游泳池、公廁、自行車棚等；后者則包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)的商店、銀行等營業(yè)性公共配套設(shè)施，以及中小學、文化站、醫(yī)院等非營業(yè)性配套設(shè)施，還包括為居民服務的供水、供電、供暖、供氣的增容增壓和交通道路等。對于可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，其實際成本應計入開發(fā)產(chǎn)品的成本；而對于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工后，其實際成本應按照一定標準分配計入房屋等開發(fā)項目的成本及可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品成本中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，可能會遇到房屋先建而配套設(shè)施后建的情況。這可能導致房屋已經(jīng)完工，但配套設(shè)施尚未完成，這種情況會給房地產(chǎn)開發(fā)成本核算帶來一定復雜性。由于房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性，開發(fā)周期可能較長，開發(fā)進度也可能不一致，有時會先建設(shè)房屋后建設(shè)配套設(shè)施。這使得房屋建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)的時間安排存在不確定性，增加了成本核算的復雜性。