在計算一個商鋪一年35萬元租金收入的稅收時，首先需要明確的是增值稅。按照當前的稅率，35萬元的租金收入需要繳納1.75萬元的增值稅，即35萬元乘以5%。接下來是城建稅的計算，它是基于增值稅的7%來征收，因此，1.75萬元的增值稅會產生0.1225萬元的城建稅。教育費附加和地方教育費附加則是基于增值稅的總和，即3%和2%，這將產生0.0525萬元的教育費附加，加上0.035萬元的地方教育費附加，共計0.0875萬元。對于房產稅，其計算基于商鋪價值的70%，再乘以12%，但這里的37萬元并非商鋪價值，而是租金收入，因此實際的房產稅應基于商鋪價值，假設商鋪價值為50萬元，那么35萬元的70%為24.5萬元，再乘以12%，得出的房產稅為2.94萬元。最后，考慮到水利建設基金，按照1%的稅率計算，35萬元租金收入需繳納0.35萬元，但具體稅率需根據當地政策而定。綜上所述，對于一個年租金收入為35萬元的商鋪，其需要繳納的稅費包括1.75萬元的增值稅、0.1225萬元的城建稅、0.0875萬元的教育費附加和地方教育費附加、2.94萬元的房產稅以及0.35萬元的水利建設基金（假設適用1%的稅率），總計約為5.25萬元。需要注意的是，各地的具體稅率可能有所不同，實際稅費需以當地稅務局的規定為準。