在拿到新房之前，需要先去地稅部門繳納契稅。契稅的繳納時間一般是在簽訂購房合同后的30天內完成。同時，購房者還需前往房管部門指定的商業銀行繳納維修基金。維修基金的具體繳納時間則根據所在城市的規定有所不同，一般建議在拿到房產證之前完成繳納。如果未能按時繳納契稅和維修基金，可能會導致無法順利辦理房產證。雖然目前沒有明確的處罰措施，但延遲繳納可能會給購房者帶來額外的經濟負擔，例如利息費用等。值得注意的是，各地的具體操作流程和時間節點可能會有所不同。因此，購房者在辦理相關手續前，最好提前咨詢當地相關部門，了解清楚具體的要求和流程。為了確保順利入住新房，建議購房者提前規劃好時間，合理安排繳納契稅和維修基金的時間。這樣不僅能避免不必要的麻煩，還能保證自己能夠按時拿到房產證，順利入住新房。此外，如果遇到特殊情況導致無法按時繳納，購房者應及時與相關部門溝通，說明情況，尋求解決方案。在某些情況下，相關部門可能會給予一定的寬限期，幫助購房者解決實際困難?？傊?，在購房過程中，及時了解并遵守相關規定，是確保順利入住新房的關鍵。希望以上信息能幫助到有需要的購房者。