原則上，只能用于辦公的房子是不適宜居住的。這類房產通常沒有設計考慮家庭生活的需求，例如缺乏足夠的臥室、廚房和浴室等。此外，辦公用房的安全性、隔音效果以及采光通風條件也可能不滿足居住標準。因此，如果辦公房需要改建為住宅，通常需要進行全面的改造以符合居住條件。至于是否需要繳納房產稅，這取決于當地的法律法規。在某些城市，即使房產用于辦公，也有可能需要繳納房產稅。例如，某些地區規定所有房產，無論其用途，都需要根據其市場價值繳納一定比例的房產稅。然而，在其他地方，僅用于辦公的房產可能可以免于繳納房產稅，直到其用途發生改變，如被改建為住宅。具體來說，房產稅的征收標準和免稅條件會根據不同地區的政策有所差異。例如，在一些地方，如果辦公房被改建為住宅，即便在改建之前已經繳納了房產稅，改建后的房產仍需重新評估價值，并根據新的評估結果繳納房產稅。因此，如果考慮將辦公房改建成住宅，建議咨詢當地稅務機關或專業稅務顧問，以了解具體的稅務責任和要求。另外，改建辦公房為住宅還可能涉及到建筑法規、消防標準、環境健康規定等方面的合規要求。確保改建工程符合所有相關法律法規是非常重要的，否則可能會面臨罰款或其他法律后果。因此，在進行任何改建工作之前，最好先進行全面的法律和安全咨詢。總之，只能用于辦公的房子通常不適宜居住，而是否需要繳納房產稅則取決于當地的法律法規。改建辦公房為住宅不僅需要滿足居住條件，還需要符合相關的法規和標準，以避免潛在的法律風險。