解除合同乃退還房屋的結(jié)果之一。合同解除特指當事人根據(jù)法律或契約規(guī)定，依法撤消合同效力的行為，可分為協(xié)議解除與法定解除兩類。這是合同債務(wù)終止的緣由之一。實踐中，退還房屋通常通過解除合同來實現(xiàn)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。