國(guó)內(nèi)目前養(yǎng)老地產(chǎn)主要分為三種開(kāi)發(fā)模式：1、“純”養(yǎng)老——護(hù)理型純養(yǎng)老模式以會(huì)員制為主要經(jīng)營(yíng)模式，目標(biāo)客群純?yōu)轲B(yǎng)老客群。投入大量適老化配套及醫(yī)療看護(hù)人員，對(duì)開(kāi)發(fā)商后期運(yùn)營(yíng)能力的要求較高。真正意義上的養(yǎng)老社區(qū)。案例：親和源社區(qū)內(nèi)宜老硬件配置完善，配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學(xué)、健康會(huì)所、商業(yè)街、迷你高爾夫球場(chǎng)、室外茶座、活動(dòng)廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、舞蹈廣場(chǎng)、功能活動(dòng)區(qū)等一應(yīng)俱全，滿足各類老年人群需要；為老服務(wù)設(shè)置齊全，生活、健康、快樂(lè)三大服務(wù)體系，可滿足各年齡段老年生活所需。2、“假”養(yǎng)老——主打養(yǎng)老概念，開(kāi)發(fā)休閑物業(yè)模式冠以養(yǎng)老的概念，核心在于適老化的建筑設(shè)計(jì)及功能配套。缺乏先進(jìn)設(shè)計(jì)理念、管理手段和配套設(shè)施，多數(shù)項(xiàng)目?jī)H僅停留在利用養(yǎng)老概念來(lái)賣房階段離真正完善的養(yǎng)老社區(qū)還差的很遠(yuǎn)。案例：東方太陽(yáng)城該項(xiàng)目養(yǎng)老依托北京市龐大的養(yǎng)老客群基數(shù)，主打養(yǎng)老地產(chǎn)概念，與周邊休閑別墅項(xiàng)目形成差異。養(yǎng)老概念名存實(shí)亡，更多的客群是注重性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的中端休閑居住客群。3、“復(fù)合”養(yǎng)老——休閑養(yǎng)老復(fù)合型模式以打造“休閑、度假、養(yǎng)生”于一體的多元化新型生活方式為目標(biāo)。核心是不同景觀、不同資源類型的休閑度假地及其休閑居家產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化,實(shí)質(zhì)是休閑社區(qū)兼養(yǎng)老功能。