影響土地租金的因素有很多，比如土地位置、土地面積、出租年限、土地周邊環境等等都會影響土地的租金，而且，不同類型的土地，租金也不一樣。

城郊的土地肯定比偏僻地區的土地更值錢?；在農業現代化的今天，一般面積大的地比面積小的地更值錢?；一般出租年限久的地比出租年限短的地更值錢。

土地流轉價格計算方法

(一)土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

(二)資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。

(三)遞增幅度測算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

(四)特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。

另外，土地租金可參考土地周邊同類土地，具體租金多少由雙方協商確定。