以回遷房、小產(chǎn)權(quán)房等為代表的市場(chǎng)迎來進(jìn)一步監(jiān)管，深圳樓市亂象或?qū)⑦M(jìn)一步得到遏制。具體新政策在文章中將有體現(xiàn)。

市場(chǎng)消息指出，深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布一則《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》。記者梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》中除了進(jìn)一步加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外，對(duì)市場(chǎng)熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施。

其中包括：1、社區(qū)股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)；2、通知發(fā)布起，更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目需核實(shí)確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人，防范更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目進(jìn)行回遷房、安置房炒作。

3、將對(duì)違規(guī)發(fā)布違法建筑交易相關(guān)信息的中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、網(wǎng)站、公眾號(hào)等進(jìn)行查處；4、深圳銀保監(jiān)局應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控合規(guī)管理，依法追究違法違規(guī)人員責(zé)任，防范信貸資金違規(guī)流入住宅類歷史遺留違法建筑領(lǐng)域。

5、城市更新市場(chǎng)主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案；6、除本通知發(fā)布前已公示的補(bǔ)償安置協(xié)議外，與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議不予備案。不過，截至發(fā)稿，深圳住建局等網(wǎng)站仍未正式發(fā)布上述《通知》。

雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)卻是一個(gè)繁榮多年的地下市場(chǎng)，這或許跟深圳的居住空間供給有關(guān)。曾有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市的違法建筑面積占深圳總建筑面積的接近一半。

就在今年上半年，深圳曾掀起一場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”。當(dāng)時(shí)，位于沙井的大型舊改項(xiàng)目華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)還沒開拆，先因小產(chǎn)權(quán)交易糾紛發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示。記者曾前往市場(chǎng)焦點(diǎn)所在的沙井金蠔小鎮(zhèn)采訪，當(dāng)?shù)卦S多小產(chǎn)權(quán)房中介門店已經(jīng)“人去店空”。

與此同時(shí)，路上隨處可見關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的警示標(biāo)語(yǔ)，其中不乏一些很有當(dāng)?shù)靥厣幕浾Z(yǔ)標(biāo)語(yǔ)，例如“投資搵錢系正路，小產(chǎn)買賣行錯(cuò)路。”當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房中介經(jīng)理表示已經(jīng)暫停業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而推銷離沙井不遠(yuǎn)的東莞小產(chǎn)權(quán)房。

此外，龍華、寶安及龍崗三區(qū)已相繼出臺(tái)歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。深圳市龍華區(qū)住建局也曾發(fā)布關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知。

該局在通知中表示，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行自查自糾。

此次《通知》對(duì)回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施，包括城市更新市場(chǎng)主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案。除本通知發(fā)布前已公示的補(bǔ)償安置協(xié)議外，與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議不予備案。

深圳對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，開始進(jìn)入高頻率的打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞，政策更加精細(xì)化、系統(tǒng)化。不僅堵住商品房市場(chǎng)投資炒作，也將城市更新市場(chǎng)的漏洞同步堵住，從源頭上降低城市更新的成本，控制房?jī)r(jià)倒逼式上漲的局面。