綜合
綜合
商業住宅與普通住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異：
土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
產權性質不同，商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現這種情況。
商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
普通住房認定標準：住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
