此買房導(dǎo)引適用于澳大利亞西南威爾士州。其目的是為幫助買家理解他們的權(quán)利和義務(wù)。如有不明之處，請向你的律師咨詢。我們不對任何由于本文引起的法律后果負(fù)責(zé)。資金從開始尋找要買的房子到最終成交往往要經(jīng)歷一段時(shí)間。買賣雙方談妥價(jià)格并不意味著合同生效。在合同交換前，賣方仍有權(quán)利接受出價(jià)更高的買家。我們建議買家在談成價(jià)格后要盡快進(jìn)入合同，以免錯(cuò)失良機(jī)。因此，買家要首先獲得銀行的貸款許可或初步的貸款許可。記住，一旦你決定買房子，就立即聯(lián)系銀行。合同根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓法案，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介或個(gè)人賣主發(fā)布廣告出售房產(chǎn)時(shí)，他們必須要有初步的房產(chǎn)買賣合同供買家參考，否則就構(gòu)成違法。房產(chǎn)買賣合同要包括合同的基本條款，產(chǎn)權(quán)證書，水路圖，地方議會(huì)的區(qū)劃證明等。我們提醒買家要求賣家或中介出示合同，檢查上述內(nèi)容。必要時(shí)復(fù)印合同去征求律師意見。記住，在你理解合同內(nèi)容之前，一定不要簽字。定金在交換合同之時(shí)，買家一般會(huì)被要求交付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格10%的定金。定金一般由房產(chǎn)中介存在他們的信托賬戶中，并在最終結(jié)算時(shí)用于充抵房價(jià)。當(dāng)定金數(shù)額巨大并且最終結(jié)算期較長時(shí)，我們建議將定金進(jìn)行投資，所得利息一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)中介作為定金的持有人一般不能將定金用于投資，除非有買賣雙方的明確書面授權(quán)。當(dāng)你決定將定金投資時(shí)，應(yīng)在合同交換前通知房產(chǎn)中介，以便事先做出合適的安排。房產(chǎn)中介要向銀行提供買賣雙方的稅號(hào)。一旦買賣雙方談成價(jià)格，房產(chǎn)中介在很多情況下會(huì)要求買家預(yù)付部分定金以示誠意。但是預(yù)付的部分定金并沒有法律上的約束力，在合同交換之前賣方并沒有法律上的義務(wù)將該房產(chǎn)一定出售給買家。如果合同不能交換，預(yù)付的部分定金應(yīng)全部退還給買家。并且房產(chǎn)中介有義務(wù)通知買家任何隨后的價(jià)格。簽約在買賣雙方談妥價(jià)格后，中介會(huì)將合同中加入買家的姓名地址等詳細(xì)情況和價(jià)格。如有必要，并經(jīng)雙方同意，房產(chǎn)中介也會(huì)修改與房產(chǎn)一同出售的條目。隨后，房產(chǎn)中介會(huì)出示給你兩份文件要求簽字。第一份房產(chǎn)買賣合同，另一份是交換合同授權(quán)書。交換合同授權(quán)書確認(rèn)買家已在合同上簽字并享有冷靜期內(nèi)的中止權(quán)利，同時(shí)授權(quán)房產(chǎn)中介代表買家交換合同。一旦買家簽署了上述兩份文件，就意味著你已經(jīng)接受購買該房產(chǎn)。此時(shí)，房產(chǎn)中介會(huì)要求你交付全部定金。交換合同房產(chǎn)中介在確認(rèn)經(jīng)買賣雙方簽字的合同完全一致之后，會(huì)將買家簽字的合同交付給賣方，同時(shí)將賣方簽字的合同交付給買家。此程序被稱為交換合同。從而使買賣雙方正式進(jìn)入合同，受合同效力的約束。但買家仍享有冷靜期內(nèi)的中止權(quán)利。我們建議買家在合同交換后立即與律師聯(lián)系。冷靜期中止權(quán)按照法律，買家在冷靜期內(nèi)有中止合同的權(quán)利。冷靜期從合同交換之日開始到第五個(gè)工作日下午5點(diǎn)結(jié)束。如果買家行使冷靜期中止權(quán)，則相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格0.25%的定金將被沒收。冷靜期中止權(quán)不適用于拍賣房產(chǎn)的情況。同時(shí)，買家也可放棄冷靜期中止權(quán)，但必須提供律師簽字的S66W證明。另一方面，買家也可向賣方申請延長冷靜期。來源：以上回答你滿意么？