海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然很多人說被日本房產中介公司騙的概率比較小，但是我們也要時刻的保持警惕，依據自己以前在各個平臺上讀到過日本買房的經驗，并且結合自己的經歷，也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》古語這樣說，授人以魚不如授人以漁，那么也給大家整理了一份關于日本房產中介公司的常見套路，奉勸大家買房的時候，一定要小心謹慎，避免因為無知，而被別人坑。一、切莫輕信“表面收益率”！關注日本房產信息發布平臺的人應該都見過“表面收益率”這個詞，雖然有“收益率”這幾個字，但這并不是你能完全得到的收益啊！要注意，在收益率前邊還有“表面”兩字！何為表面？就是國內所說的“毛”，指的是沒有扣除成本的粗算利潤。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的價格。如果一個中介拿“表面收益率”來說事，說這個房子的收益在10%左右，萬萬不可認同。日本的持房成本是將房產稅（固都稅）、托管房產的費用算在內，同每個月要繳納的修繕金和物業費（這與托管費是很不同的），雜七雜八的費用減下來大概會少掉1%-2.5%的收益。二、即使標榜“真實收益率”，也有水分！一些中國的日本房產中介也是非常坑的，即使告訴你是“真實收益率”，也十分有可能會遇到“虛高報價”的情景。這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及托管費的成本不計，略去的固都稅能會讓收益率看起來高那么0.7%個百分點，有時候能夠讓買家覺得挺不錯的。可是，買房后開始付出這些成本的時候，就察覺自己實際拿到手里的錢并不是那么多。三、要留意你買的房是不是高于周圍的房價虛報房價的情況在日本也存在（盡管不多），最好了解清楚周圍房子的價格，對價格做下比較，在心里衡量一下。但是個人建議第一次的比價還是要找專業人士來幫忙，畢竟他們獲得信息更充分，會對你買房更有幫助的。【日本房產免費詢價】四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞東京的新房價格比二手房翻了一番，最近幾年房價就一直在上漲，有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房，但是入手了二手房。外國人還是不宜將買房子作為投資理財的主要目標，因為如果不是日本人就基本無法得到這樣低息高成數的貸款的貸款。除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然的話，基本上拿不到日本的貸款，只能全款購買了，也沒有什么其他的辦法，這個時候，你的投入會極大程度地增加，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比的話，真的是太低了。五、小心旁邊有墓地的房產因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以你想怎么處理都可以，包括死后把房產作為墓地……所以，在日本的話，實際上各地都存在著不少小范圍的墓地。所以相比于其他地方，墓地附近的房產價格和租金都會較低些。如果你并不知道這個事實——這里有墓地，發現這個房子的價格比平均價格低之后覺得可以購買，那你就踩進陷阱了！六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！這種套路在中國中介圈很普遍，大體上都說爛了。日本不是移民國家，所以并不存在像歐洲黃金簽證那樣的“買房移民”政策！假如有黑中介向你這樣推薦，在日本買一套房能附帶贈送日本的居留簽證或者身份，那都是虛假的。中介所說的這種簽證有另外一種稱呼，叫“經營管理簽證”。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可不是我們這里說的投資。而是需要你在日本注冊公司，然后還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而經營的手段可不能是只出房租，沒法得到日本移民局的同意。買房投資這種事可不容小看，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，另外還有投資面臨的風險要搞清楚：【投資日本房5大問題，字字誅心】