有很多的麻煩。我給你一個簡單的對話。 的朋友收房的筆記本電腦可以是一個充電器和一個三相電路板，檢查所有的網點。充電器可以檢查兩相插座，三相，三相插座，檢查接線板。 檢查Windows ·檢查玻璃：玻璃是沒有疤痕的產品，我們購買了仔細檢查，或犧牲自己。不要以為這么大的一塊玻璃，一個小疤痕無所謂，想想如果你買一面鏡子，在鏡子里的傷疤，你肯定不會。 檢查大規模殺傷性或圖像在屏幕上的窗口畫面，有很多劃痕。 檢查窗戶打開，觸摸墻壁很容易破壞 3檢查電話線，電話線和寬帶面板寬帶接口天倫質量差，但它也取決于是否固定牢固！ 檢查水箱，陽臺護欄，堅決檢查每一個燈和開關 7檢查每一個水龍頭。需要驗證的記錄的收放完成驗收表原件和房屋面積實測表“，否則，訪問鍵，就更不用說了空間問題，在司法實踐中后期，不提一個事實，即反對一手房，買家收到一個側面經濟發展區的右側的房間？有爭議 8。收房注意窗戶鉸鏈，水管，有很多問題住房條件，開發商房屋交付給買家，買家收房。與一般的商品貿易相比，房屋交付更復雜，因為它涉及到兩個方面，實現房屋銷售，另一方面之間的關系是建立一個屬性管理合同。專門的住房合同示范文本“，這條”第11條的規定轉移到解釋的一般程序提交一些重大問題 開發商發出收房通知收房通知收房工資，晚收房處理。，請注意，電話，傳真，信函，出于安全考慮，開發人員使用的電話，傳真，通知，最好同時使用掛號郵件，否則很難證明購買發出收房通知的形式，可能會導致不良的后果，就承擔的責任延長提交購房者支付的費用，如房屋價款結算，物業費，公共維修基金。 3考試買家上門檢查，看是否有質量問題，開發商，開發商整改現場檢查，發現質量問題，買家和維護。 4。買方接收房屋建筑檢查員在正常情況下，購房者發展的關鍵，行使權利轉移交付的住房和交付（時間）的轉移所有權的權利，所有權轉移的關鍵項目管理的主要標志房購房者。當然，從這個角度來看，買家（如房屋交付房子火災地震等所造成的損失）的風險暴露。 收房問題不是很清楚嗎？不少購房者收房。事實可擴展的三個主要審查相關文件，房屋應該先看看房子是否已提交的合同中明確約定購房者返回的條件第八，來自北京，在北京的記錄表，提交完成的前提下，施工總承包項目。完成備案的，在按照規定，今年12月1日日，北京的城市住房分配表開發商提交法定條件的，如果你還沒有完成備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。 />此外，購房者也應該檢討的一些文件，包括：住宅質量說明書，住宅質量保證書的房屋面積測量表。 2的住房質量檢驗是看在商品房預售合同，包括大小，方向，大小和結構的這些變化，購房者可以要求退房。此外，一個很重要的工作是審查房屋質量問題，質量問題，要求發展商進行維修，修復和再回家檢查審查情況的成本。提交所涉及的費用。 解決的房價。的期房而言，合同價格是根據房屋預測面積，房屋竣工實測面積是根據地區差異肯定是不同的嗎？雙方解決了住房公積金。 物業管理費。毗鄰的財產，獨家生產，實施強制物業管理系統。購房者獲得住房，以檢查是否享受以前的物業管理業務服務在收房的物業管理費，按照現行規定，收受的財產，由物業管理公司，北京公司，一年的公共資金，大大規模的公共住房和公共設施費，公共資金的維護，保養，維修和準備基金，按照房款的2％繳納，也可以直接向開發商支付，房委會的小雀斑1招：看“備案”留“兩書”新房子的業主應提交一份檢查的儀器項目，以確認該項目是合法建筑;提供住宅質量保證手冊，書和住宅使用。 第2招：馬桶漏水，不保存檢查浴室的地面上，如果有一個漏地漏的塑料袋裝滿沙子，然后在檢測到一些水水庫水，廁所容器24小時后，在浴室的地板，浴室，你看到的最好的泄漏檢測泄漏的最好的家庭擁有浴室地面也可檢測自家衛生間的頂部泄漏。安裝腦積水，也第一次在浴室里，然后放水，看的地下水不應該有合格的地下水，廁所，地漏處最低點，但除了在粗糙的后期地板的住房上面扔在地板上，高度損失。 第4招：每邊聽空墻面抹灰，地面裝飾面層及其他裝飾表面裂紋輕輕地存在空裂一眼，用錘子，如果你聽到的聲音，“空“時，需要重做面層的墻（地）面接觸間隙，我聽到了沉悶的撥浪鼓，它們接觸良好。 第5招：頂樓住戶的檢查滲透雨水如果你買的是頂層，一定要檢查是否每個房屋的頂面雨水滲漏的痕跡，根據施工要求，無論是是監理單位的監督下的雨實驗。 6招：陽臺裂縫危險在正常情況下，大部分的裂縫，轉移“測試”房屋施工方大雨墻結構裂縫，影響美觀，但不是很危險住房結構問題常出現在陽臺上，如果你被發現打破了靈氣，在陽臺的房間的陽臺交界處的裂縫，必須立即通知有關單位BR />第七招：絕緣不良，在冬季，在房間的縮合（類似夏天冰鎮啤酒瓶壁滴水，在室溫下的側壁中的液滴）的壁，在壁的絕緣層肯定是一個問題。 絕招：打開水龍頭漏水或不透水堵塞水管，防漏，停止，打開水龍頭，讓水盡可能多的耗水率的壓力，急性點，一起來看看吧。 9招：暖氣暖氣回水分支管的另一端被放置在水平歧管供水支管連接的入口管的斜率是高于的散熱器連接的高度的端部的上線的歧管和回水端部對面的斜坡，和兩個支管，一般差異每米的1％是正比于 10筆劃：加熱管，殼體殼體（管道和交界處的墻壁或地板上，然后將管是一小部分）的長度的外殼應設置在地面上通過加熱墻壁和地板應為2-3厘米以上，地面，地面為初裝修離地面5厘米以上的，其作用是為了防止膨脹和收縮的墻壁和地板采暖管拱開裂BR /> 11招：拉閘斷電不可缺少的... /門和儀器戶外，你應該檢查每個插座的控制室內照明和室內全面的室內供電風;，有分室內門也應該檢查是否每個門完全控制各分支線路。 12招：保險插座護幼兒以防止幼兒把自己的手指伸進他的插孔必須是30厘米高，安全裝置接地的電源插座。 BR /> 13招：衛生間插座電源插座的規則和更浴室防潮插座防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆以上不得出口 14招廚房相鄰通風管道廚房，衛生間的通風管道附近的安排，這樣有利于迅速排出的臭氣排放，保持室內空氣清新。 15招：開關檢查開關接口拉強，插座，尤其是，不要忘了開行接口，電話，電視，被迫拉，看是否虛設 a> 第三BR /> 2扇窗戶和混凝土界面間隙的框架墻的接縫處容易被擊中的存在或不存在的，必須要密實，不能有一定的差距。 切換窗口的整個房子是不是太緊張了？順利打開和關閉？ 5，裂縫，屋頂一般，房間橫梁平行的裂縫，此刻的質量缺陷，質量問題，但基本點蝕不妨礙使用;垂直裂縫和一個45度角的墻壁上，甚至房屋沉降與梁，然后它顯示了一個嚴重的，嚴重的結構性優質住宅 6，點蝕，看屋的頂部？專業的石灰爆點，時機已經成熟石灰點蝕的裝飾上面，會帶來很多負面影響，這是因為沒有足夠的時間。 隆起帶或不帶墻壁天花板的一部分嗎？擊中一個木制的或空的聲音嗎？ <“BR / 8，廁所下水是否順暢，沖水聲響是否正常？沖廁水箱是否泄漏的聲音嗎？ 10地漏的衛生間，廚房，坡度不能傾斜，向對手的大門，或水進入客廳。 11所房屋，所有的開關，插座及總電閘存在或不存在的各種電路，閉路電視的電話插座30％的火災是由于電氣事故引起了相當大的電氣線路要認真研究。電力的安全性和便利性，國家出臺了住宅設計規范，住宅電路的數量不應少于5個。增加連接仍然可以保證壽命，并降低水跡，懷疑泄漏。如果你住在頂層的房子的家庭，那么就來看看在短路火災事故的發生。 12，在屋頂或水漬，裂痕？泄漏的頂部，它必須永遠不會被遺忘。 13，水供給管材料？目前，大部分的水供給管和黃銅，黃銅，可以安全地使用50年。銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，對健康有好處。 14測試氣體熱水器開關是否合適？ 15，臥室，客廳的管道暴露的管道，通過它也導致了更多的的家裝管道通過的困難和視力障礙的原因，影響整體感 16如何挖掘？注意區分市政水和小區自供水。 17，墻壁，天花板，地板，有無特別傾斜？彎曲？浪？凸起或凹陷的地方？最簡單的方法是采取在墻上，天花板上的手電筒，可以看到凹凸 18，檢查房子是干凈的嗎？查看所有的空間內的垃圾，你可以拆開它的存在或不存在，剩下的建筑廢料？ 19，房地產測繪單位實測面積表需要申報的形式發出。 恢復相機的日常設備日期顯示證書 2，紙筆，即時記下問題。 3，注意堆放容易貼，寫下咨詢發布的問題和維修，使維修人員發現。 平型插頭小家電（如吹風機，電動要求保持記錄等）檢查電源內部的電源插座。 售樓說明書，看是否廚房，衛生間等設備，以滿足發展的承諾 7的恢復有經驗的朋友幫助提供意見，發現問題。恢復 標題IV體驗呢？購買面積 --------面積，電氣，屋面，地板，裝飾，結構，外墻是一個觀點，計算方法的做法房屋銷售，房地產銷售也不是很清楚，大多數購房者只注重對房屋結構，裝修質量驗收的，核實房屋的面積，而事實上，住房面積的大小不僅影響到最終產權，但價格有直接影響購買的經濟利益。確認購買的房屋銷售面積是忽略不計。的房屋檢查的重要組成部分，應引起高度關注的購房者。按照建設，教育部“最新的面積？商品房銷售面積和公用設施建筑面積分攤規則（試行）”頒布實施，計算買區 電氣線路安裝應在應平整，牢固，直接從管壁，導管必須緊密聯系在一起的鋁線連接，不得進行拼接，然后綁管布線的連接點接近，可靠的管道和電氣結構的整體連接，并可靠地面; 2套（單元）應安裝水表或預留表位的接地裝置;安全照明設備低壓電氣部分的安裝支架必須完成，接觸良好，位置正確;
陽臺和屋頂的房子，因為該組織排水口，排水管，落水管應安裝牢固接口電平密度不漏。 地面面層與基層必須粘結牢固，不空鼓讓沙形成的平面裂縫，脫皮和缺陷。直接塊料面層（如柚木地板）表面應光滑，接縫均勻，無缺棱掉角; 2間浴室，陽臺，浴室的地板上相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不耐水，不倒泛水和滲漏; 木樓地面應平整，公司縫膠。 接受建設的土建施工檢驗工作經驗的整體外觀不會出現傾斜的房間梁，柱，墻，無明顯的尺寸偏差的（請攜帶帶鋼），墻壁，地板，天花板，等等，是不是因為有沒有明顯的裂縫，抹灰層不允許的龜裂紋，脫皮，缺陷，如門，窗，沙眼和泡沫之間交界處的墻壁應光滑，無缺棱掉手柄的角度。 ，排水工程及驗收，之間沒有任何聯系的防滲水渠，尤其是塑料管接頭，一切正常水和廁所的水管，水管不爆裂，每個接口的密封，廚房，衛生間，陽臺， （2）坡度的地面是足夠迅速排出堵塞排水，廚房和廁所設施，泡??水試驗24小時，無漏液，包括：（1）在墻上的管道泄漏不應該是外墻滲水;不應該有水滲透入大廳，廚房，廁所，廚房，衛生間，陽臺沿踢腳墻壁的房間，踢腳板（3）家庭內的水應無滲水到你家的天花板（特別是在檢查天花燈座，豎管口周圍）;（4）屋頂，并在角落里的天花板，墻壁上應該不會下雨滲透的跡象（特別是在Windows上）在雨中檢查（兩天）; 電氣照明工程實驗室主電源開關和漏電保護裝置的靈敏度（通常是檢測按鈕電氣觀察保護）的驗收檢查室內電氣布線合理，美觀; 3，三線插座已正確安裝接地; 4，正常的電燈開關，插座能通電（不帶反充電長島的其他對象進行測試）5，門鈴，報警系統; 接受改造工程（包括衛生潔具），木地板，瓷磚，大理石窗臺裂縫，顏色，光滑空鼓（小錘子，而不是空的），墻壁，天花板涂料或石灰的顏色正確，均勻的表面不脫落，木地板，瓷磚，混凝土地面應大致相同，鋁，鋼，木質門和窗戶應安裝平正牢固地，不變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺，地板到天花板的玻璃門安裝是非常好的項目驗收，如果驗樓的專業人士，買家協助，而不是一個時間的問題，它可以被看作經歷了幾無害 2買家收到支票通知，我應該怎么辦呢？ 2.1約定的日期收房，收房時，首先檢查房地產商的文件，以符合上述要求，完成建設委員會的記錄不同意備案的章（建委的項目管理辦公室，負責現場檢查，完整的記錄已被更改），那么你想獲得住房。 2.2房地產業務的關鍵，你應該注意以下問題： 2.2.1查看房屋購買住房嗎？購房合同，附件及房地產業務，補充協議，檢查和更換前不匹配; 2.2.2錯誤的發生，其 2.2.3房屋質量檢查和發現的結構的問題，根據合同之前的房地產業務;到來之前的房地產，房地產公司反映，并如實書面記錄和轉讓，如果非結構性的問題和要求，真正的房地產書面在一定的時間內進行，以保持BR /> 2.2.4同意在購房合同，附件及補充協議，設備，檢驗和使用的水，電，氣，熱，在調動名單的列表房地產企業和其他設備，以及任何真正的差異或缺陷的房子應該切換的要求，書面確認房子的具體日期更換和真正的房地產公司; 2.2.5提供物業房地產業務，應標有他們的簽名或者蓋章，雙方表示無法提供交叉驗證的一些問題，但不知道“或”不能確定。 切換合格的買家在做什么？ 3.1房地產業務需求，不符合交房條件，很多購房者不采取行動，對房地產企業合同的賠償金，并天真的以為，違反或終止合同，但實際情況是， ，依靠自己的要求，如果購房者不提出，不主張，甚至以為先住進房子，可以這么說，但不知道，這種做法已放棄了自己的權利，違反房地產業務是等于默認情況下 3.3 0.6主體結構的住房問題，或有嚴重的質量問題; /> 3.3.7區域？誤差比絕對值超過3％;保修 4.1 收放部的房屋建筑，房地產銷售管理辦法“第33條：”質量保證的房地產開發企業應當承擔的真正的銷售房地產。當事人應當在合同中，在保修期內，保修責任的約定保修期從交付之日起。 4.2在保修期內，根據房地產銷售管理辦法“第33條：”商品住宅的保修期限不得少于發出的建筑承包商在保修書約定保修時間房地產質量，長度小于的時間應該是確定的最低保修期限的，保修期不得低于本條例的最低保修期限“，因此，購房者的房地產開發企業承擔保修責任，但實際熊保修期建設項目承包工程承包，房地產業務的單位，在保修期內的承諾的基礎上。第32條商業和住宅房地產銷售管理辦法實行住宅質量保證書和住宅使用手工系統的規定，并條的規定，明確提出：“國家另有規定外，住宅工程質量保修期，按照國家規定的保修期。 “ 4.3根據國務院”建設工程質量管理條例“第40條的規定：在正常情況下，該建設項目： 4.3.1基礎設施的工程合理使用年限的最低保修期限建筑建設的基礎工程和主體結構的項目，該項目設計文件（注：生命的生命的建筑。） 4.3.2屋面防水工程，防水浴室，房間和外防防滲墻，至少5年; 4.3.3加熱和冷卻系統，2個采暖期，冷靜期; 4.3.4電氣線路，給排水管道，設備安裝和裝修工程，一項為期兩年的保修期; 4.3.5其他項目的發包方和承包方的同意; 4.3.6建設工程的保修期從驗收之日起計算完成; > 4.4，所以我認為：“建設工程竣工驗收之日起計算保修期內，”更準確。房地產經紀人和購房者約定保修期從交付之日起，從一開始就，他們可能會竣工驗收的房屋交付之間的時間，買尾房或現有的購房者收房時一定要注意保修期，以避免錯過保修時間。 5.1根據不同的借口，強制轉讓的房地產企業在北京購房人委托他們或他們公司的委托，代理，強行收集到的“契約，和公共維修基金，房產證 BR /> 5.1.1對策 - ？？購買行為分析，誰有權拒絕 5.1.2根據中國的“合同法”和“消費者權益保護法”，媒體和買家的規定。房地產公司簽訂了購房合同，并同意提交交房條件，他為什么不？支付對自己有利位置的主密鑰的房間，強調接受單方面的附加條件，如單方面買家上漲，誰也不能接受的條件下，買方必須承擔責任違反的擴展，提交給購房者支付違約金 5.1.3“中華人民共和國稅收征收管理法”第29條規定， ：“除稅務機關，稅務人員以及稅務機關，單位和人員，依法代表的行政法規和規章允許，任何單位和個人的稅收征管活動。 “到目前為止，北京市地方稅務局，北京市國土資源和房屋管理局（土地??稅土地委托契稅收集