貸款未獲批的情況是可以撤銷網簽的，需要承擔違約責任，并提交不能受理貸款的有效證明；出現以下情況之一，可以申請撤銷網簽：1、信息錄入時出現了錯誤。因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明；2、買受人變更。變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；3、違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發生糾紛，經相關機構判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；4、房屋質量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同；5、貸款未獲批。購房者沒有能夠成功辦理貸款手續，合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明；6、意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明；7、面積誤差大。商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同；此外，法律法規規定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。