1、2011年1月26日房地產“新國八條”政策出臺，在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加碼，核心措施有：二套房首付提至六成，設定房價控制目標、調整營業稅征收、限購令全面鋪開等，其中制定房價控制目標和限購令升級兩大措施將對樓市產生較大影響。“新國八條”組合拳的調控威力要遠遠勝過房產稅，從財稅、信貸、行政多方位對當前房地產投資過熱現象進行調控。而且，這一次房產稅其實還“隱身”于“國八條”之中，為將來的房產稅的出臺和推廣先期鋪平道路。受到調控政策的影響和干擾，投資投機型需求得到了控制，而剛性需求和改善型需求受到了牽連。政策的出臺其實也是國家、地方、購房者三方的博弈，博弈過程錯綜復雜，地方政策的全面落實將是一個很難解決的問題。2月21日起，存款準備金率再度上調0.5%，達到19.5%，創下歷史新高（未來繼續上調，且密集上調已成定勢）。擺在中國政府面前的問題是“既要控制固定投資增速，又要避免誤傷工業發展和消費增長”。國八條“強化差別化住房信貸政策”提出對二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍，可見未來將執行的是有區別性的信貸政策，即一方面適度打壓以房地產為代表的固定資產投資，另一方面鼓勵消費貸款、實體經濟貸款較快增長。三、四線城市將逐漸成為房產開發主戰場要實現快速資金回籠，以支援土地儲備工作。