二手房購買及過戶流程

1.看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2.查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3.簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(成都市統一格式合同)，支付定金給中介公司;

4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5.資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6.贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

7.房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產產權登記中心三樓簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在成都市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9.交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

房子是家的載體，選購一套房重中之重。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 成都二手房購買及過戶程序包括哪些 成都二手房購買及過戶程序包括哪些 成都二手房購買及過戶程序包括哪些 成都二手房購買及過戶程序包括哪些 為你推薦 成都房產過戶在哪里辦 法律分析：1、成都市房產管理局地址：人民中路一段28號成都房地產大廈11、18-19層電話：(028)862796942、成都市金牛區房產管理局地址：成都市金牛區侯家橋路272號電話：(028)875713253、成都市武侯區房產管理局地址：龍江路11電話：(028)85452749法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 張彪律師 執業13年 資質認證 2022-04-29 二手房過戶有什么流程 法律分析：二手房交易過戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 吳云秀律師 執業6年 資質認證 2022-01-18 成都二手房過戶流程詳解 首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表；交易——買賣雙方驗人簽字；查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；鑒定——做《房屋安全鑒定報告》；核價——財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅——繳納賣方房產營業稅。當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續費，然后交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。一、二手房過戶費契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產證年限兩年以上：無需繳納；個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方。二、二手房買賣流程及費用（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（二）查驗產權，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。（三）簽署合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 覃永雄律師 執業29年 資質認證 2022-11-25