在某些特定情況下，業主可以拒絕繳納物業管理費。首先，物業費的收取應當從業主收到收樓通知書之日開始計算，而不是購房合同上標注的交樓日期。如果開發商未通知業主收樓，導致延遲收樓，業主有權拒交這段時間的物業費。其次，若物業公司未與業主簽訂正式合同，業主可以拒絕繳納物業費。此外，如果物業公司收取的費用包括供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用，但這些費用不在業主繳納范圍內，業主同樣有權拒絕支付。當物業服務質量明顯不佳時，業主可以在有充分證據的情況下暫時拒交物業費。然而，拒交物業費的同時，業主應當積極尋找解決問題的方法，避免長期僵持。如果物業提供的服務未在合同中約定或未經業主同意，業主有權拒絕支付相關費用。例如，如果物業未經業主許可就擅自修建涼亭并要求業主支付相關費用，業主可以拒付。當物業公司擅自提高物業服務收費標準時，業主有權拒交擅自提高的部分。因房屋質量問題尚未交房的，物業費應當由開發商承擔。最后，如果物業公司未能提供物價管理部門的各項審批文件原件，業主有權拒絕繳納物業費。綜上所述，業主在特定情況下拒絕繳納物業費是正當的。