該面積的計算通常基于影劇院的設計圖紙和相關建筑規(guī)范。預售面積是指尚未建成但已經獲得建設用地使用權或者已經獲得商品房預售許可證的房屋面積。具體計算方法如下：1、根據設計圖紙：預售面積通常是根據設計圖紙中的建筑平面圖和相關尺寸計算得出的。設計師會根據建筑規(guī)范和設計要求，確定房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積等。2、建筑面積：預售面積通常包括房屋的建筑面積，即房屋外墻線所圍的面積。對于一些特殊的建筑形式，如高層建筑、別墅等，還需要考慮建筑面積的計算規(guī)則和標準。3、使用面積：預售面積還包括房屋的使用面積，即房屋內不包括墻體的凈面積。計算使用面積時，需要將公共走廊、樓梯等公共區(qū)域的面積分攤到各個房屋中。4、公攤面積：預售面積還需要考慮房屋的公攤面積，即房屋公共區(qū)域如電梯間、樓梯間等所占用的面積。公攤面積通常按照相關規(guī)定和計算規(guī)則進行分攤。5、預售許可證：在計算預售面積時，需要核實所涉及的房屋是否已經獲得商品房預售許可證。只有獲得預售許可證的房屋才可以進行預售，并且需要遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。