這個問題不僅僅涉及到銀行，房管局也負有重要責任。銀行在發放貸款時，通常會將房屋在房管局進行抵押登記，而如果房屋在你購買之前已被開發商抵押，房管局會做出相應的抵押登記備案。因此，任何銀行都不愿意承擔這種風險，因為抵押物變現能力較差，存在較大的不確定性。如果你成功申請貸款，但沒有在房產所屬區的房管局進行抵押登記，銀行才會發放貸款，這可能意味著開發商可能未按照正常程序進行抵押融資。在這種情況下，銀行和購房者都將成為受害者。不過，這種情況下，銀行和購房者都是同一艘船上的人。擁有房產證和抵押登記信息，且權屬人是你，通常不會遇到太大的麻煩。到任何地方都能說清楚，如果有人試圖收你的房子，即使他們試圖讓你搬出，也沒有辦法強制執行。天津伯冠貸款公司多年來一直在天津地區提供貸款服務，以上情況只是個別案例，純屬個人經驗和見解，希望能對你有所幫助。