二手房交易約耗時6周，流程如下：簽署房屋買賣合同后，買方需在3天內支付首付款，7天內完成公積金或商業貸款；將身份證明、戶口簿、結婚證書以及二手房買賣合同、產權證遞交至不動產登記中心，該機構會在30個工作日內完成受理和審批；提交申請材料至貸款行信貸部，銀行將在5天內批準貸款。二手房源已在房地產交易中心備案并完成初始登記和總登記，再次上市交易的房產即為此類。相對于開發商手中的商品房，二手房屬于房地產產權交易的第三級市場，涵蓋了商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等多種類型。二手房買賣流程包括：簽訂買賣合同、支付首付款、向房管局申請房產轉移登記、繳納各類稅費、取得房產估價及稅費清單、確認完稅并領取過戶回執。二手房的居住權年限最長可達居住權人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權人商議決定，未作明確規定則視為直至居住權人去世為止。購買二手房與房的主要差異在于：產權來源、房屋狀態、購買程序、提交資料和繳納稅費等方面。