參與集資房建設存在以下法律隱患：首先是產權無保障；其次，資金和工程期限的不可控性可能會給投資者帶來風險；再次，建設質量也難以得到充分保障；最后，集資房往往無法形成大規模開發。根據《經濟適用住房管理辦法》第二十四條規定，經濟適用住房的管理需遵循嚴格的準入與退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府以特定價格面向符合購買條件的低收入家庭進行銷售。其供應過程需經過申請、審核、公示及輪候環節。市、縣人民政府需制定并公開相關申請、審核、公示及輪候細則。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第二十四條，經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。