在購房交易中，預約金和定金的性質需進行準確界定，前者可退，后者不可退。在未獲取預售許可證前，房地產開發商不得向購房者收取定金、預約金或認籌金。關于預約金的支付，建議留意以下幾點：首先，在繳付前要確保開發商已獲完備的“五證”，以確保銷售的合法性及個人權益；其次，在確定意向房源后，需確認該房屋無其他買家持有，防止糾紛發生；第三，預約金的支付不宜過早，待雙方就購房事宜達成一致后，簽署正式的房屋認購協議再行支付；最后，簽訂認購協議時，務必違約賠償條款，防范合同爭議。另外，消費者應親臨現場查看房屋，了解其結構與布局，并檢查是否存在質量問題。如有問題，應立即向開發商提出整改要求。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。