在購買二手房時，買家需格外警惕十大注意事項。首要關注房屋產權是否明確。若房屋為多人共有，買方需與所有共有人簽訂合同，否則合同可能無效。其次，土地使用情況至關重要。了解土地性質和使用年限，確保購買的房產擁有完整的使用權。注意租賃問題。若房屋已被租賃，買方可能無法立即入住，需留意租賃合同對房產轉讓的影響。確保房產證齊全。房產證是所有權的唯一憑證，無房產證的房產存在較大風險。了解福利房屋的合法性和限制條件，避免購買時與政策法規相沖突。注意物業費和相關費用的支付情況。確保沒有拖欠的費用，以免承擔不必要的開支。了解市政規劃對房產的影響。如果房產附近有拆遷或新建項目，可能會影響房產的價值。警惕單位房屋的潛在問題。單位房可能涉及成本價和標準價，且單位可能享有優先購買權。警惕中介機構的違規行為。某些中介機構可能提供違規貸款服務，買方需謹慎選擇。合同細節需明確約定。確保合同主體、權利、價格、交易方式、違約責任等細節條款清晰明確。