購房時需警惕虛假廣告，開發商常通過精美的廣告吸引購房者，但樣板房可能與實際交房不符。購房者應仔細閱讀合同，將廣告內容載入合同，以確保權益。配套設施承諾需謹慎，開發商往往承諾完美設施，但實際入住時發現承諾未兌現。購房者應調查交通、教育設施的可行性，確保配套設施完備。內部認購購房需警惕，一些開發商在未取得預售許可證情況下銷售內部認購房，購房者權益無法保障。建議選擇信譽好、實力強的樓盤。物業管理方面，開發商可能指定物業公司，損害業主權益。購房者應反對超出一年的服務期限，確保合同公正。開發商逃避債務，如借破產逃債。業主應選擇信譽好的開發商，了解股東與公司關系，明察項目實際財產。物業管理公司亂收費，包括超標準收費、增加項目費用等。業主應積極參與，選出為全體服務的業主委員會，監督物業公司行為。購房合同時，注意合同空白處，確保權益。購房者應耐心閱讀全文，必要時補充權益內容，避免開發商做手腳。房產證辦理需關注，開發商常拖延辦證。購房者應查看商品房是否“五證”齊全，以保障房產證及商品房質量。詳情