如果你需要賣(mài)房但貸款尚未還清，確實(shí)可以采取一種較為常見(jiàn)的做法。首先，你可以將房子掛牌出售，一旦有買(mǎi)家看中，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，買(mǎi)家需要支付首付，你收到首付后就可以用來(lái)償還銀行貸款。這種操作方式在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中是非常普遍的。只要買(mǎi)家的首付足夠覆蓋你的貸款金額，剩下的部分就是你的。通常情況下，首套房首付比例至少為30%，而第二套房則需要至少60%的首付比例。舉個(gè)例子，假設(shè)某房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，而你仍然欠銀行40萬(wàn)元的貸款。在這種情況下，你就可以要求買(mǎi)家至少支付40萬(wàn)元的首付來(lái)償還貸款。如果買(mǎi)家是首次購(gòu)房，那么首付至少需要達(dá)到30萬(wàn)元；如果是第二套房屋，首付則至少需要60萬(wàn)元，其中的40萬(wàn)元用來(lái)償還貸款，剩下的20萬(wàn)元?jiǎng)t是你的。待買(mǎi)家的貸款審批通過(guò)后，你就可以順利拿到剩余的房款，從而實(shí)現(xiàn)資金的完全回收。這種方式不僅簡(jiǎn)化了賣(mài)房流程，還能確保你及時(shí)獲得所需資金。不過(guò)，選擇這種方式時(shí)，你需要注意篩選合適的買(mǎi)家，確保他們的首付能夠滿足你的貸款要求。同時(shí)，你也應(yīng)該對(duì)整個(gè)交易過(guò)程保持謹(jǐn)慎，確保所有環(huán)節(jié)都能順利進(jìn)行。