光明新區公明鎮樓村的農民房市場情況較為復雜，主要分為兩種類型。其中，樓村村委統建的樓村花園起價為7000元，由于是由村委統建，因此具有較高的保障性。自建房，也就是農民房，以套為單位出售。這類房子的面積一般在80到90平方米之間，其中三房較為常見。價格則在18萬到45萬之間不等，價格差異主要體現在區位、戶型、采光和樓層等因素上。以樓村小學后面兩棟樓為例，90平方米左右的房子叫價35萬，經過砍價后可以以28萬的價格成交。樓村村委對面的幾棟自建房，雖然戶型和采光條件略遜一籌，但價格也相對較低，直接喊價18萬起。這類自建房存在的問題在于，有些房子的地皮本身就不規則，難以進行規范規劃，而樓與樓之間的間距也較小，導致光線不佳。尤其在8樓以下的樓層，光照條件較差。我本人在舊村購買的一處農民房面積為80平方米，光照條件良好，戶型較為合理。此外，該房子距離規劃中的地鐵站不遠。在經過砍價后，最終價格為38萬。這是一個參考價格，具體情況還需根據個人需求進行詳細考察。