大修基金也就是維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。通常大修基金的使用范圍和使用時間是：公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕以及公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕等。大修基金的使用方法是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會提請通過，然后進(jìn)行公示，若無異議進(jìn)行下一步，向維修基金管理單位提交申請，痛過之后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施。大修基金主要用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造；還可以用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。