以下情形下拒繳物業(yè)費用被視為合理合法：1. 物業(yè)違規(guī)收費；2. 物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自增設(shè)服務(wù)項目；3. 開發(fā)商逾期交付或業(yè)主尚未驗收房屋；4. 物業(yè)未能按約履行服務(wù)義務(wù)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。