商品房漏水能否退房需依實(shí)際情況而定：若全額付款購(gòu)買的商品房存在以下幾種狀況，購(gòu)房者可向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)：首先，房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題無法交付；其次，交付后經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；再者，交付后出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常生活居住的質(zhì)量問題；最后，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同后，將房屋出售或抵押給他人。在此種情況下，購(gòu)房者無需承擔(dān)違約責(zé)任即可解除合同。然而，若購(gòu)房者僅因個(gè)人原因后悔購(gòu)買，則難以實(shí)現(xiàn)退房。在房屋買賣合同已實(shí)際生效的前提下，無正當(dāng)理由退房將被視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。