在投資酒店式公寓之前，首先要明確物業產權的性質，是商業服務酒店還是辦公性質。如果屬于辦公性質，經營酒店式公寓可能會面臨法律風險。由于無法獲得“特行證”，這種性質的物業無法合法經營，并且不能開具住宿費發票。一旦被相關部門查處，可能面臨關門停業的嚴重后果。如果物業產權性質為酒店，則酒店式公寓可以完全按照酒店模式進行經營，只是房間內會增加廚房設備區域。盡管如此，投資回報的準確測算仍然是一個重要的風險點。除了法律和經營風險外，投資者還需要仔細評估投資回報率，確保能夠獲得合理的收益。投資酒店式公寓時，除了關注法律風險和投資回報，還需考慮其他經營風險。例如，市場供需變化、客戶滿意度、維護成本等因素都可能對項目的整體收益產生影響。因此，投資者在進行決策前，應進行全面的風險評估，以確保投資的穩健性和安全性。