并非所有在結(jié)婚前由雙方父母資助購(gòu)置的房地產(chǎn)均可視為共同財(cái)產(chǎn)。在此，我們明確指出，有兩種特殊情形不適用于此原則：首先，若其中一位家長(zhǎng)全額承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)，且將房屋所有權(quán)登記于其子女與配偶一方的名下，那么這棟房產(chǎn)便視為這位家長(zhǎng)單獨(dú)贈(zèng)送給其子女及其配偶的禮物，應(yīng)歸屬為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；其次，當(dāng)一方家長(zhǎng)支付了首付款項(xiàng)，而房地產(chǎn)的所有權(quán)則注冊(cè)在其子女與其配偶的單方面名下，然后由產(chǎn)權(quán)持有者自行使用個(gè)人資金償還貸款時(shí)，這棟房產(chǎn)同樣被判定為該方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。【法律依據(jù)】《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。