在大多數(shù)地區(qū)，銀行實際上無法辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，這意味著如果房產(chǎn)尚未還清貸款，進(jìn)行買賣需要采取特定的步驟來確保交易的安全性。首先，如果房產(chǎn)尚未供完，那么抵押權(quán)仍歸銀行，房產(chǎn)證上會有銀行的抵押印章。因此，買家和賣家需要考慮的方法是，通過賣方還清銀行貸款并進(jìn)行抵押權(quán)涂消登記，或者直接完成房產(chǎn)交易。作為買家，一定要向賣方索要最新的房屋產(chǎn)權(quán)查冊表，最好是在最近幾天內(nèi)到房屋管理局打印，以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、抵押情況和是否被法院查封。只要產(chǎn)權(quán)清晰，交易基本上就沒有風(fēng)險。買賣雙方可以簽訂一份買賣合同，或是由中介公司提供的三方合同，并到房屋管理局簽訂一份房屋買賣申請。如果買家打算申請按揭貸款，就需要填寫一份房屋按揭申請書。在收到銀行發(fā)出的同意貸款申請后，再到房屋管理局遞交買賣申請。接下來就是交稅環(huán)節(jié)。流程通常包括賣家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將剩余貸款金額存入供款賬戶，銀行扣款后發(fā)出貸款結(jié)清證明，再到房屋管理局辦理抵押權(quán)涂消登記并取回房產(chǎn)證。之后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買家交付部分定金。到房屋管理局遞交買賣申請，等待通知后交付剩余樓款，并當(dāng)場支付各項稅費(fèi)（包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅等）。最后，買家會接到通知，拿著新房產(chǎn)證。