劃撥土地和出讓土地是兩種不同的土地性質，其中最顯著的區別在于是否需要繳納土地出讓金。劃撥土地通常是指政府為了公共利益或特定用途，無償劃撥給單位或個人使用，使用前不需要向國家繳納土地出讓金。這種土地性質多用于公益事業、軍事用地、行政辦公用地等。而出讓土地則是通過市場交易獲得的土地使用權，需要繳納土地出讓金。出讓土地主要用于商業開發、住宅建設等。出讓土地的交易過程相對復雜，需要經過土地使用權出讓程序，包括土地評估、招標、拍賣或掛牌出讓等環節，最終繳納相應的土地出讓金。另外，劃撥土地在使用期限上往往沒有明確限制，而出讓土地則通常有一定的使用期限，期滿后可能需要續期或重新申請使用權。在管理和監管方面，劃撥土地通常由政府直接監管，而出讓土地則由專門的土地管理部門進行管理和監督。綜上所述，劃撥土地和出讓土地在性質、用途、交易程序和監管方面都存在較大差異。詳情