國土證與房產(chǎn)證之差異：前者象征使用權(quán)，后者體現(xiàn)所有權(quán)；前者適用于土地，后者則專為土地之上所建房屋而設(shè)。房產(chǎn)證，即房屋所有權(quán)證，是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的權(quán)威證明，擁有此證者有權(quán)對(duì)其購買的房屋進(jìn)行占有、使用、收益及處分。國土證，即國有土地使用證，用以證明房產(chǎn)分割后的占地面積，表明該房屋所占據(jù)的相應(yīng)面積歸房主所有并可自由使用。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。