未經(jīng)交付之房產(chǎn)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)。待房產(chǎn)交付使用后，需選擇物業(yè)公司進(jìn)行管理，并支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》明示，已竣工而未售出或未交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)方承擔(dān)?！痉梢罁?jù)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。