1.土地補(bǔ)償：租用土地的租賃方——即承租企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)用地主要源于租賃。然而面對(duì)企業(yè)拆遷這一問(wèn)題時(shí)，租賃協(xié)議必將面臨終結(jié)，此時(shí)，企業(yè)對(duì)租賃協(xié)議中預(yù)期獲得的利益能否得到保障？依據(jù)現(xiàn)行拆遷政策，僅針對(duì)國(guó)有土地上的構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，而于空地或凈地的補(bǔ)償則未作明確規(guī)定。2.房屋、建筑物補(bǔ)償：對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，主要以房產(chǎn)證明登記的建筑面積為準(zhǔn)繩。如因歷史原因無(wú)法獲取房產(chǎn)證和土地證的，可實(shí)地測(cè)量核定。當(dāng)然，房屋與建筑物的價(jià)值必須由拆遷人和被拆遷人共舉評(píng)估機(jī)構(gòu)。憑借相關(guān)估值技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定出實(shí)際價(jià)值后，如低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。最后，依據(jù)上海市相關(guān)補(bǔ)償原則，計(jì)算出實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。3.設(shè)備重置成新價(jià)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐呢浳镞\(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格估算。其中，機(jī)器設(shè)備大致劃分為可搬遷設(shè)備及不可搬遷設(shè)備兩大類(lèi)別。可搬遷設(shè)備因拆遷引發(fā)的損失可細(xì)分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。其中，實(shí)物損失費(fèi)涵蓋拆解費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等；功能損失費(fèi)則體現(xiàn)為因搬遷造成的設(shè)備精度降低以及不合格產(chǎn)品數(shù)量增加。至于不可搬遷設(shè)備，由于拆遷通常意味著設(shè)備廢棄，因此需結(jié)合其新舊程度與重置價(jià)，綜合計(jì)算設(shè)備重置成本，并予以相應(yīng)的補(bǔ)償。