在中國，判斷一棟房子是否屬于小產權房，主要取決于土地的性質。通常，小產權房指的是由鄉鎮政府而非國家頒發產權證的房產。這類房產主要分為兩類：一類是在集體建設用地（即宅基地）上建設的房產，這種房產屬于農村集體所有，外村人一般不能購買，即便是本村改造的房子，外村人也不能購買。另一類是在集體企業用地或者占用耕地進行違法建設的房產。如果房子建在村內，那么它大概率屬于小產權房。在中國，宅基地歸農村集體所有，村民只能在自己的宅基地上建房，外人購買存在法律風險。至于能否給每層辦理房產證，這需要具體分析。如果房子是按照小產權房的性質建造的，那么每層的產權證辦理可能會受到限制。因為小產權房的產權證由鄉鎮政府頒發，而不是國家有關部門。國家對于小產權房的管理政策相對嚴格，每層單獨辦理房產證的可能性較低。此外，即便是在合法范圍內，每層單獨辦理房產證也需要滿足一定的條件。例如，建筑必須符合國家和地方的相關規定，每層的面積、布局、高度等都必須符合標準。而且，每層的產權證辦理還需要經過相關政府部門的審核和批準。總的來說，小產權房的產權證辦理存在一定的復雜性和限制性，特別是每層單獨辦理房產證的難度較大。因此，如果你希望每層都能擁有獨立的房產證，建議在房屋建設初期就進行詳細的咨詢和規劃，確保符合相關法律法規的要求。需要注意的是，小產權房的交易和轉售存在一定的風險，購房者在購買時需要謹慎考慮。此外，國家對于小產權房的政策也在不斷調整和完善，因此在購房前了解最新的政策信息也十分重要。詳情