在房屋交易過程中，當買方支付定金作為購房意向的擔保時，務必確保定金合同中明確標注“定”字，以表明該筆款項是作為房屋買賣合同的定金。若寫成“訂金”，則如果買方改變主意不購買房屋，賣方通常無需退還定金。然而，如果賣方違反約定不將房屋出售給買方，則賣方需雙倍返還定金。定金罰則是一種違約責任形式，主要體現在《中華人民共和國合同法》第115條第三句的規定上，即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金制度旨在擔保債權的實現。在實際操作中，定金的數額由當事人自由約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。如果定金過高，超出了實際損失，違約方可以請求法院或仲裁機構適當減少。反之，如果定金不足以補償損失，受損方可以請求超過定金部分的損失賠償。定金罰則的適用條件包括：定金合同有效、主合同有效、當事人一方不履行債務，以及不履行債務的一方當事人不具有法定或約定的免責事由。在違約情況下，如果違約行為導致合同目的不能實現，如根本違約或遲延履行，定金罰則可以適用。但如果違約并非根本違約，或者存在不可抗力、意外事件等法定免責事由，則定金罰則不適用?？傊?，在房屋交易中，定金罰則是一種重要的違約責任形式，買賣雙方都應明確定金條款的具體內容和適用條件，以保障各自權益。