非住宅，簡單來說，指的是房屋產權只有30年或50年，與常見的70年產權住宅有所不同。在市場交易方面，非住宅的契稅率有所不同，通常為住宅的四倍，即百分之四。無論購買時間多長，都需要繳納營業稅。除此之外，非住宅在交易和使用上的其他方面與住宅并無明顯差異。非住宅通常包括商業、辦公、工業和倉儲等多種用途的房產。這類房產的產權年限較短，一般為30年或50年，而住宅的產權年限通常是70年。在交易過程中，非住宅需要繳納較高的契稅，這主要是因為這類房產通常用于商業目的，而非居住用途。因此，購房者在購買非住宅時需要特別關注契稅、營業稅以及其他可能涉及的稅費。此外，非住宅的使用性質也有所不同。住宅主要用于居住，而非住宅則多用于商業、辦公、倉儲等用途。因此，購買非住宅時需要考慮未來使用需求，確保房產的用途符合自己的預期。總之，非住宅與住宅在產權年限、稅費、使用性質等方面存在差異。購房者在購買這類房產時，需要充分了解相關信息，以便做出明智的決策。