房屋權屬的意思是指房屋的居住權、房屋的支配權、房屋的土地使用權以及房屋的他項權到底的歸屬。想要辦理房屋權屬的證件，必須要先去當地的房管局做登記，同時還要等待房管局的審查和最終的確認。房屋買賣流程：1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說比較關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日;貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。4、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證;將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單;憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房產證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十八條　下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。