需要簽訂合同。因為簽訂房屋買賣合同后，可以更好地保護買賣雙方當事人的合法權益，降低房屋過戶的風險。房產過戶申請材料準備好都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。一般情況下，二手房直接過戶還要簽合同。因為簽訂房屋買賣合同后，可以更好地保護買賣雙方當事人的合法權益，降低房屋過戶的風險。我國的民法典規定，依法成立的買賣合同，對當事人具有法律約束力。合同通常包括：雙方姓名、住所、標的、數量、質量、價款或者報酬；履行期限、地點和方式、違約責任；解決爭議的方法。房產過戶申請材料準備好都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二手房買賣直接過戶還用簽合同。因為簽訂房屋買賣合同后，可以更好地保護買賣雙方當事人的合法權益，降低房屋過戶的風險。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；3.房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；4.房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。7.滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。根據以上內容的相關的回答可以得出，一般在辦理了房屋過戶手續之后，購房合同就沒有多大作用了，但是最好還是需要保管好，可能會在之后產生糾紛就可以有相關的證據。法律依據《中華人民共和國民典法》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。第四百七十條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。