外地人在沈陽(yáng)買房的證明材料辦理:1、外地人在沈陽(yáng)買房需要提交繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明。社會(huì)保險(xiǎn)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)這五險(xiǎn)。2、擬在沈購(gòu)房的外地人員的繳費(fèi)年限，應(yīng)該是有在購(gòu)房前1年間的在沈陽(yáng)社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)繳費(fèi)記錄的。3、辦理養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)和生育五個(gè)險(xiǎn)種的繳費(fèi)證明均需本人持身份證原件及復(fù)印件辦理。如由代辦人辦理，須同時(shí)提供代辦人身份證原件及復(fù)印件。外地人在沈陽(yáng)買房的房產(chǎn)證下來(lái)后，到房子所屬地派出所管戶口的窗口辦理落戶手續(xù)。記得帶上房主的身份證和房產(chǎn)證即可。具體的落戶辦理流程：1、沈陽(yáng)派出所會(huì)先審核資料，填寫一些表格。2、回原戶籍的派出所開一個(gè)戶籍證明。3、拿到證明書后，回到沈陽(yáng)的區(qū)公安分局開一個(gè)準(zhǔn)遷證。4、拿著準(zhǔn)遷證回到原籍進(jìn)行戶口遷出。5、最后到沈陽(yáng)管區(qū)的派出所進(jìn)行落戶。沈陽(yáng)落戶政策：（一）外埠人員在我市國(guó)有土地范圍內(nèi)購(gòu)買成套住宅，取得房屋所有權(quán)證后，準(zhǔn)予其本人、配偶、及共同居住的未婚子女、父母在我市落戶。（二）私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶，自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，連續(xù)2年年納稅3萬(wàn)元，或當(dāng)年（12個(gè)月）納稅5萬(wàn)元，在我市具有固定住所的，準(zhǔn)予業(yè)主或個(gè)體工商戶本人、配偶及未婚子女落戶。（三）委托經(jīng)營(yíng)、租賃我市國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)，從委托經(jīng)營(yíng)、租賃之日起，連續(xù)2年年納稅額超過(guò)10萬(wàn)元，準(zhǔn)予經(jīng)營(yíng)人或其直系親屬、企業(yè)專業(yè)人員中，辦理1名未婚人員落戶我市。2年后年繳稅金每滿10萬(wàn)元，在上述人員中增加1人落戶。（四）外埠人員投資社會(huì)公益事業(yè)10萬(wàn)元以上，準(zhǔn)予其本人、配偶及未婚子女在我市落戶。（五）外埠人員在我市投資興辦企業(yè)，使用我市失業(yè)下崗職工30人以上的，準(zhǔn)予投資者本人、配偶及未婚子女在我市落戶。（六）外埠人員具有普通中等專業(yè)以上學(xué)歷，并在我市就業(yè)簽訂勞動(dòng)或聘用合同的人員，準(zhǔn)予其本人、配偶及未婚子女戶口遷入我市。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二條　在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。